Ersteinschätzung vor dem Kauf
- Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam mit Ihnen, bevor Sie kaufen – etwa eine Stunde vor Ort, danach erhalten Sie ein schriftliches Protokoll. Wir schauen genau dorthin, wo bei älteren Häusern die Kosten stecken: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Keller und Feuchte.
- Sie erfahren, welche Sanierung ansteht, in welcher Größenordnung die Kosten liegen und welche Förderungen infrage kommen.
- So verhandeln Sie den Kaufpreis auf einer soliden Grundlage – und erleben nach dem Einzug keine bösen Überraschungen.
Lohnt sich die Ersteinschätzung?
Kosten – 357 €
Festpreis 357 € inkl. MwSt. – einschließlich Anfahrt im Umkreis von 20 Kilometern um Lörrach. Liegt die Immobilie weiter entfernt, nennen wir Ihnen den Aufpreis vorab. Verglichen mit dem Kaufpreis und möglichen Sanierungskosten ist die Ersteinschätzung eine kleine Investition.
Was wir prüfen
- Gebäudehülle: Dach, oberste Geschossdecke, Außenwände, Fenster und Türen
- Heizung und Warmwasser: Alter, Zustand, Austauschpflichten
- Keller und Feuchte: Abdichtung, Schimmel, Salzausblühungen
- Energieausweis: Ist die Einstufung plausibel?
- Förderung: Welche Programme passen – zum Beispiel Jung kauft Alt für Familien
Was die Ersteinschätzung nicht ist
Die Ersteinschätzung ersetzt kein Gutachten. Wenn Sie den Wert der Immobilie belastbar ermitteln lassen möchten, erstellen wir ein Verkehrswertgutachten; für die Finanzierung der Sanierung eine Kostenschätzung nach DIN 276.
Wie, wo, wann?
Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – am besten, sobald Sie einen Besichtigungstermin haben. Wir stimmen den Termin mit Ihnen und dem Verkäufer oder Makler ab. Vor Ort nehmen wir uns etwa eine Stunde Zeit; danach erhalten Sie ein schriftliches Protokoll mit unserer Einschätzung.
Unser Plus an Leistungen
- Energieberatung, Bauleitung und Immobilienbewertung aus einer Hand
- Erfahrung mit Altbau, Bruchstein- und Fachwerkhäusern und Baudenkmalen
- Einschätzung in Ihrem Auftrag – als Käufer
- Auf Wunsch anschließend Sanierungsfahrplan und Förderantrag
FAQ
Häufige Fragen
Wann sollte ich die Ersteinschätzung machen?
Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben – am besten beim zweiten Besichtigungstermin. Wer Förderungen wie „Jung kauft Alt“ nutzen will, muss den Antrag ohnehin vor dem Kaufvertrag stellen.
Ersetzt die Ersteinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie gibt Ihnen einen fundierten Überblick über Zustand, Sanierungsbedarf und Förderung. Für einen belastbaren Wert gibt es das Verkehrswertgutachten.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
- Exposé und Energieausweis
- Pläne, falls vorhanden
- Angaben zu Baujahr und bisherigen Modernisierungen
- Heizkostenabrechnungen
Fehlt etwas, kommen wir trotzdem – vieles sehen wir vor Ort.
Was kostet die Ersteinschätzung?
357 € inkl. MwSt. als Festpreis – einschließlich Anfahrt im Umkreis von 20 Kilometern um Lörrach, dem Termin vor Ort (etwa eine Stunde) und dem schriftlichen Protokoll.